Como uma associação de condomínios de Arlington Mill planeja se transformar – dentro do orçamento

(Atualizado às 12h40) Moradores de um antigo condomínio perto de Columbia Pike estão embarcando em um novo projeto para melhorar sua situação de vida e, ao mesmo tempo, evitar taxas de condomínio exorbitantes.

Os membros dos Condomínios Arlington Heights, localizados na 8th Road S., no bairro de Arlington Mill, planejam reformar a propriedade, garantindo que todos os residentes que desejam ficar possam fazê-lo.

Primeiro, um incorporador construirá um novo prédio de 6 andares na propriedade, para onde todos os 111 moradores existentes do condomínio poderão se mudar. Depois, as unidades existentes serão demolidas para novas habitações, que poderão incluir apartamentos para idosos.

“Estamos realmente resolvendo isso com nossas próprias mãos”, diz Andrew Pitts, presidente da associação de condomínios. “Se descobrirmos isso e tivermos sucesso, outros condomínios em Arlington que estão enfrentando os mesmos problemas terão um roteiro.”

Arlington Heights é um complexo em estilo jardim em South Arlington, construído durante o boom imobiliário pós-Segunda Guerra Mundial. Tem uma população diversificada, incluindo cerca de um quarto que são imigrantes e alguns que não falam inglês proficientemente.

Já viu dias melhores, no entanto. O residente Kenneth Trotter diz que os disjuntores explodem com frequência e os edifícios precisam de atualizações em telhados, janelas, encanamentos e sistemas elétricos.

“A implementação dessas atualizações incorreria em despesas substanciais e levaria a avaliações elevadas para o membro”, disse ele.

Uma reabilitação completa poderia custar US$ 15 milhões, ou cerca de US$ 150 mil por residente em taxas de condomínio, disse Pitts. Isso reduziria o preço de vários proprietários, incluindo ele próprio, ao longo da próxima década.

Aqueles que vendem provavelmente não lucrariam com a venda nem embolsariam o suficiente para comprar em outro lugar em Arlington. As casas do complexo já cobram taxas de condomínio mais altas e são vendidas por menos do que outras unidades próximas e mais novas, de acordo com uma análise financeira preparada para os moradores.

Assim, a associação contratou um promotor, um arquitecto, um empreiteiro e advogados responsáveis ​​pelo ordenamento do território, e fez parceria com um banco, para atravessar águas legais lamacentas e encontrar uma solução.

Um ano depois, a equipe elaborou um plano faseado para construir um novo complexo, transferir os residentes e reconstruir o restante da propriedade. Pitts diz que os proprietários de condomínios podem gastar US$ 78 mil em taxas de condomínio e acabar com novas casas, um clube compartilhado e outras comodidades, em comparação com US$ 150 mil apenas para unidades reabilitadas.

O corretor de imóveis Eli Tucker, que analisou a proposta para residentes – e cuja empresa, Eli Residential Group, anuncia na ARLnow – diz estar impressionado com a “estrutura ganha-ganha-ganha” do negócio.

“Os proprietários existentes recebem uma enorme atualização habitacional e um aumento no valor da propriedade sem serem deslocados de sua comunidade”, disse ele. “A equipe de desenvolvimento tem o terreno e a flexibilidade para entregar uma comunidade de propriedades que atenda às demandas de uma ampla gama de proprietários e locatários.”

Trotter diz que está entusiasmado com lavanderias e máquinas de lavar louça nas unidades, novos sistemas elétricos e de encanamento e estacionamento em garagem.

“A comunidade em geral e eu estamos extremamente entusiasmados com a mudança que está por vir”, disse ele. “Então, para mim, votar a favor deste projeto foi uma decisão óbvia. É uma oportunidade de ouro para melhorar a nossa qualidade de vida com um edifício totalmente novo e de última geração, juntamente com o benefício adicional de melhorar significativamente o valor da nossa casa.”

Tucker diz que Arlington Mill também se beneficia.

A comunidade obtém “habitação muito necessária e um uso muito mais eficiente do espaço em uma área que suporta custos de propriedade e aluguel de moradia mais acessíveis do que a maioria das outras novas propriedades residenciais multifamiliares que foram entregues na última década”, disse ele. .

Apesar de todo o trabalho de base, o projeto está longe de ser lançado, pois o desenvolvedor ainda precisa propor e apresentar seus planos ao condado de Arlington. Pitts projeta que os residentes se mudarão para suas novas unidades em cinco anos.

Embora tenham de esperar cinco anos, a maioria dos membros apoia a mudança, diz Pitts. Depois de ouvir as apresentações, às vezes por meio de um tradutor, e de ter tempo para buscar perspectivas jurídicas independentes sobre o negócio, 98 dos 111 proprietários, ou 88%, votaram para avançar.